沃羅涅日郊區的溫室綜合體可能被出售給非核心投資者
農業合作社 (SEC) “沃羅涅日溫室聯合體”正在考慮出售位於沃羅涅日郊區 73 公頃的溫室綜合體的可能性。 最終決定尚未做出,但該公司正在“在艱苦的工作條件下尋找選擇”,其所有者解釋說。 Kommersant-Chernozemye 在市場上的對話者指出,沃羅涅日經不起與已向大型網絡(包括莫斯科)建立供應的新控股公司的競爭,並且出售的可能性與當地開發商的可能報價有關。 開發商注意到,雖然大地塊位置好,但如果在上面建造房屋,可能存在基礎設施問題。
昨天上午,沃羅涅日的公眾人物發布了有關溫室綜合體即將出售的信息。 美國證券交易委員會主席阿列克謝·什莫伊洛夫告訴《生意人報》,昨天他真的召集了合作社的成員,並告知他們可能會“吸引投資者”:“但這不是一天的事情。 我們正在尋找選擇——也許我們會繼續獨立工作。 目前尚不清楚投資資金是否會出現或我們將自己籌集資金。 但是這個行業的工作條件很艱難。” 他不想更詳細地解釋,因為討論還為時過早。
熟悉該公司活動的 Kommersant-Chernozemye 的對話者解釋說,綜合體業主的情緒“相當悲觀”:“他們談到工人短缺,來自大型溫室控股公司的激烈競爭,以及沃羅涅日農業地區對溫室蔬菜的需求低:大多數居民都有附屬農場,而窮人則在市場上有足夠的蔬菜。 他們不能降低沃羅涅日的價格:這將是無利可圖的。 同時,這些控股公司向其他需求較高的地區供應產品。”
據 Kommersant-Chernozemye 的對話者稱,該工廠將在本季開工,同時試圖尋找買家:“但目前還沒有具體的申請人。”
沃羅涅日西南郊的第一座溫室於 1973 年在蘇維埃國家農場的基礎上建成。 現在在30公頃的土地上有73公頃的溫室(允許使用的土地是“溫室綜合體”,按總體規劃該區是“農業企業生產區”,地籍價值4.9萬盧布)。 根據公開的地籍圖,溫室綜合體下面的土地比Shady微區的整個多層建築的面積還要大。 黃瓜主要產於沃羅涅日,30% 的產品是西紅柿、辣椒、香草、蘑菇和平菇,還種植花卉。 這家年產能約3萬管的罐頭廠以自有原料生產超過25種產品,包括醃黃瓜、西紅柿和蘑菇、番茄汁和南瓜花蜜。
SEC“沃羅涅日溫室工廠”於1998年31月重組成立。 根據沃羅涅日地區仲裁法院的一項裁決,截至 2018 年 43 月 6.07 日,該合作社有 874 名成員,總價值 2021 萬盧布和 643 名准成員,股份總價值 1.5 萬盧布。 據 Kartoteka.ru 報導,該合作社 27.3 年的收入為 XNUMX 億盧布,淨利潤為 XNUMX 萬盧布(去年同期虧損 XNUMX 萬盧布)。
Growth Technologies 研究公司的首席執行官 Tamara Reshetnikova 指出,在蘇聯時代,並非所有溫室都建在沃羅涅日溫室綜合體中:“不久前建造了大約 4 公頃,甚至使用了額外的照明。” 但企業的主要問題是銷售方式過時,以及在人均收入下降的背景下競爭加劇,她認為:“沃羅涅日有點落後於立即建立銷售的工業溫室。 例如,沃羅涅日溫室植物“Rodina”在莫斯科銷售大部分西紅柿。 控股受益於生產效率和與網絡零售的合同。 沃羅涅日有產品運往莫斯科,但主要部分在沃羅涅日銷售,那裡的平均收入較低。”
根據 Tamara Reshetnikova 的說法,沃羅涅日管理層可以調整銷售策略和分類:“但討論可能出售的主要原因可能是開發商的提議。 Moskovsky 農業綜合體也出現了類似的情況:它也位於郊區,曾經的面積約為 100 公頃,但最近由於轉讓給開發商和開發自己的建築而減少了一半以上項目。”
房地產中介“Transfer”的商務總監 Galina Kolokolnikova 指出,許多人早些時候對聯合收割機的土地感興趣:“他們談到了住房建設和物流綜合體的建設。”
然而,現在一手市場出現了平靜,大部分交易都在二手房上,她補充說:“如果我們談論未來,那麼經濟型公寓很可能會出現在這個地方。 這種住房既可以被認為是出租的,也可以被新俄羅斯領土的移民購買:現在住房證明已經發給了赫爾鬆地區的居民。 此外,其他地區的移民可能會對這個地方感興趣:例如,我們看到 Kuryans 和 Belgorod 居民對 Voronezh 房地產的興趣激增。”
根據沃羅涅日建築集團“Bic”的負責人德米特里·博爾沙科夫的說法,很難估計工廠下土地的市場價值。 “有很多因素阻礙了這一點:我們需要看看有什麼樣的公用事業,是否足夠建造房屋,該地區有什麼樣的社會基礎設施,是否需要額外建造。 還需要將土地轉移到適當的類別。 最後,目前還不清楚如何出售該地塊——整批出售還是分拆出售。 如果有地塊,那麼價格會更低,如果地塊有幾公頃——更多,”專家解釋說。
無論如何,開發商補充說,沃羅涅日的平均價格是 1 萬盧布。 在這種情況下為一百,“不真實”。
Bolshakov 先生回憶說,Shady 的公寓建設不是很發達,因為它並沒有受到買家的需求:“這裡歷史上一直有私營部門,個人或塊狀開發的出現肯定會受到熱烈歡迎。” 同時,他指出,由於沃羅涅日的空地越來越少,開發商對多套公寓的興趣也不排除在外。
“Floors-Voronezh”機構負責人 Danis Latypov 指出,幾乎不可能建立整個站點,因為沒有所需數量的社會基礎設施和工程網絡。 “此外,靠近軍用機場和當前負載下的巨大交通擁堵並沒有增加吸引力,”專家補充說。 在他看來,這個地方實施大型項目的前景並不大,但可以一點一點地賣掉幾套房子。
“在大型項目中,已經推出了更具吸引力的項目,例如 Apple Orchards 或 Zadonye Park,”Latypov 先生解釋道。
奧列格·穆欣,亞歷山大·普里特科夫